曼哈頓新設的「置產稅」讓外地富豪「雙重受創」。包括前川普政府特使史蒂夫．懷特科夫（Steven Whitecoff）和房地產高管李．米爾斯坦（Lee Millstein）在內的紐約第二居所業主，將面臨對其旨在嘉惠本地居民的稅收減免更嚴格的審查。
作者：詹姆斯．芬內利（James Fanelli）、黛博拉．阿科斯塔（Deborah Acosta）和凱特琳．奧斯特羅夫（Kaitlyn Ostroff）。日期：2026年10月14日。
前川普政府的特使史蒂夫．懷特科夫，以及其他幾位富有的房產所有者，因為曼哈頓市長佐蘭．曼哈頓（Zoltan Marhadi）新推出的「置產稅」，正面臨一筆昂貴的意外之財。隨著曼哈頓政府著手徵收新稅並加強對本市主要居住地的審查，一些人將面臨不請自來的「雙重打擊」——他們還將失去一項能夠削減每年數千美元稅款的稅收減免。這項減免的依據是，他們在紐約市的公寓是其主要住所。
懷特科夫最近被迫放棄了他位於曼哈頓一套價值數百萬美元公寓的每年24,000美元稅收減免。他的代表表示，他先前並不知道自己享有這項優惠。懷特科夫的發言人稱，在接獲《華爾街日報》的聯繫後，他已向市政府補繳了近78,000美元，以支付他先前不符合資格享有減免年份的稅款。
其他人的處境也頗為相似。根據《華爾街日報》對紐約和佛羅里達州公開紀錄的分析顯示，近年來湧入大量紐約富豪的佛羅里達州，一些居民多年來一直享有紐約市的稅收減免，儘管他們並不符合資格。其中包括房地產高管李．米爾斯坦、對沖基金「漢喬．魯賓—克里克伯格」（Hancho Rubin-Clicksburg）的創辦人，以及金融家羅納德．奧林（Ronald Olin）。
現年69歲的懷特科夫自2019年起一直以邁阿密海灘的濱水莊園作為其主要住所，當年他在那裡登記投票並提交了住所申報。佛羅里達州的資料證實，他在該州擁有永久性和主要住所。紀錄顯示，與他分居的妻子在2023年搬至邁阿密海灘自己的公寓之前，一直居住在他們位於曼哈頓的公寓。自那時起，該曼哈頓房產每年繼續享有稅收減免。
除了失去這項優惠，懷特科夫每年還需向市政府支付101,000美元，以涵蓋新的「置產稅」附加費，這將使他的總房產稅帳單翻倍以上。懷特科夫的律師羅伯特．波洛克（Robert Pollock）表示，懷特科夫夫婦從未收到過公寓大樓物業經理關於需要申報其主要住所已變更至佛羅里達州的通知。波洛克解釋說，此後繼續在這裡申請減免是無意的，是流程中的一個疏漏所致，而非業主有任何虛報。
新的「置產稅」主要針對價值500萬美元及以上、且業主主要住所不在紐約市的房產。這是曼哈頓競選時承諾增加對富人稅收的政策之一。為了執行該政策，市政府增設了新職位，專門負責核查房產是否為第二居所，並評估相關申訴。上個月，一位州法官曾命令市政府重新啟動該稅種的推行，此前一群房主提起了訴訟。市政府隨後提出上訴，使該裁決暫時中止。
為了緩解市政府的財政壓力，曼哈頓政府今年稍早也表示將加強核查力度，以剔除那些不應享有主要住所稅收減免的業主。據市政府官員透露，迄今為止的審計已導致10,000套公寓被從該計畫中移除。
要申請稅收減免，公寓業主必須向其所屬的公寓業主委員會或物業經理證明，他們的單位是其主要住所。隨後，委員會或經理每年向市政府證實該資訊是最新的且準確的。物業管理公司Jordan Cooper的總裁保羅．布倫西爾伯（Paul Brensilber）表示：「這是一個非常糟糕的系統。」他解釋說，通常情況下，房產代理每年會向業主發送問卷以更新資訊，但有些問卷石沉大海。
一位紐約市市長辦公室的發言人拒絕就此事置評。
米爾斯坦，作為房地產投資公司Cerberus Capital Management的高管，可能將失去他每月位於曼哈頓公寓的13,000美元年度稅收減免。投票和房產紀錄顯示，他和他的妻子主要居住在佛羅里達州珊瑚泉市（Coral Gables）的一處濱水豪宅，該豪宅他們於2020年以2,200萬美元購得。自2022年起，米爾斯坦就已獲得佛羅里達州為主要住所提供的「家園豁免」（homestead exemption），這降低了他佛羅里達州豪宅的稅負。在此期間，他也至少部分時間享有紐約市的主要住所稅收減免。紀錄顯示，他未回應置評請求。
克里克伯格，對沖基金Redwood Capital Management的首席執行官，於2022年從紐約市搬到了佛羅里達州的金海灘（Golden Beach）。他一邊享有曼哈頓公寓的稅收減免，一邊也獲得了佛羅里達州住宅的家園豁免。這項減免使他近期曼哈頓公寓的年稅單減少了14,000美元。克里克伯格的發言人表示，他由於文件錯誤而無意中獲得了減免，他已更正了資訊並正在支付所有應繳款項。
奧林，一位投資者和登記在冊的佛羅里達州選民，也同時享有他曼哈頓公寓的紐約市稅收減免和他薩拉索塔（Sarasota）的濱水公寓的佛羅里達州家園豁免。佛羅里達州的紀錄顯示，自至少2018年以來，他同時獲得了這兩項優惠。奧林表示，他和他的妻子並不知道他們正在享有紐約市的稅收減免。克里克伯格、米爾斯坦和奧林並未居住在紐約，這一點對市政府而言本應有所提示，因為寄給他們的房產稅帳單上都註明了外州的地址。