曼哈达尼新设的“置业税”让富有的外地居民“双重受创”。包括特朗普政府特使史蒂夫·怀特科夫和房地产高管李·米尔斯坦在内的纽约第二居所业主，将面临对其旨在惠及本地居民的税收减免的更严格审查。
作者：詹姆斯·芬内利、黛博拉·阿科斯塔和凯特琳·奥斯特罗夫。日期：2026年10月14日。
特朗普政府的特别特使史蒂夫·怀特科夫以及其他几位富有的房产所有者，因曼哈达尼市长佐兰·曼哈达尼新推出的“置业税”，正面临一笔昂贵的意外之财。随着曼哈达尼政府着手征收新税并加强对本市精英居住地的审查，一些人将面临不请自来的“双重打击”——他们还将失去一项能够削减每年数千美元税款的税收减免。这项减免的依据是，他们的纽约市公寓是其主要住所。
怀特科夫最近不得不放弃了他位于曼哈顿一套价值数百万美元公寓的每年24,000美元的税收减免。他的代表表示，他此前并不知晓自己享受这项优惠。怀特科夫的发言人称，在接到《华尔街日报》的联系后，他已向市政府支付了近78,000美元，以补缴他此前不符合享受减免资格的年份的税款。
其他人的处境也颇为相似。根据《华尔街日报》对纽约和佛罗里达州公开记录的分析显示，近年来涌入大量纽约富豪的佛罗里达州，一些居民多年来一直享受着纽约市的税收减免，尽管他们并不符合资格。其中包括房地产高管李·米尔斯坦、对冲基金“汉乔·鲁宾-克里克伯格”（Hancho Rubin-Clicksburg）的创始人，以及金融家罗纳德·奥林。
现年69岁的怀特科夫自2019年以来一直以迈阿密海滩的滨水庄园作为其主要住所，当年他在那里注册投票并提交了住所申报。佛罗里达州的文件证明，他在该州拥有永久性和主要住所。记录显示，与他分居的妻子在2023年搬至迈阿密海滩自己的公寓之前，一直居住在他们位于曼哈顿的公寓。自那时起，该曼哈顿房产每年继续享受税收减免。
除了失去这项优惠，怀特科夫每年还需向市政府支付101,000美元，以涵盖新的“置业税”附加费，这将使他的总房产税账单翻倍以上。怀特科夫的律师罗伯特·波洛克表示，怀特科夫夫妇从未收到过公寓楼物业经理关于需要申报其主要住所已变更至佛罗里达州的通知。波洛克解释说，此后继续在这里申请减免是无意的，是流程中的一个疏漏所致，而非业主有任何虚报。
新的“置业税”主要针对价值500万美元及以上、且业主主要住所不在纽约市的房产。这是曼哈达尼竞选时承诺增加对富人税收的政策之一。为了执行该政策，市政府增设了新职位，专门负责核查房产是否为第二居所，并评估相关申诉。上个月，一位州法官曾命令市政府重新启动该税种的推行，此前一群房主提起了诉讼。市政府随后提出上诉，使该裁决暂时中止。
为了缓解市政府的财政压力，曼哈达尼政府今年早些时候还表示将加强核实力度，以剔除那些不应享受主要住所税收减免的业主。据市政府官员透露，迄今为止的审计已导致10,000套公寓被从该计划中移除。
要申请税收减免，公寓业主必须向其所属的公寓业主委员会或物业经理证明，他们的单位是其主要住所。随后，委员会或经理每年向市政府证实该信息是最新的且准确的。物业管理公司Jordan Cooper的总裁保罗·布伦西尔伯表示：“这是一个非常糟糕的系统。”他解释说，通常情况下，房产代理每年会向业主发送问卷以更新信息，但有些问卷石沉大海。
一位纽约市市长办公室的发言人拒绝对此事置评。
米尔斯坦，作为房地产投资公司Cerberus Capital Management的高管，可能将失去他每月位于曼哈顿公寓的13,000美元年度税收减免。投票和房产记录显示，他和他的妻子主要居住在佛罗里达州珊瑚泉市（Coral Gables）的一处滨水豪宅，该豪宅他们于2020年以2200万美元购得。自2022年起，米尔斯坦就已获得佛罗里达州为主要住所提供的“家园豁免”（homestead exemption），这降低了他佛罗里达州豪宅的税负。在此期间，他也至少部分时间获得了纽约市的主要住所税收减免。记录显示，他未回应置评请求。
克里克伯格，对冲基金Redwood Capital Management的首席执行官，于2022年从纽约市搬到了佛罗里达州的金海滩（Golden Beach）。他一边享受着曼哈顿公寓的税收减免，一边也获得了佛罗里达州住宅的家园豁免。这项减免使他最近曼哈顿公寓的年税单减少了14,000美元。克里克伯格的发言人表示，他由于文书错误而无意中获得了减免，他已经更正了信息并正在支付所有应缴款项。
奥林，一位投资者和注册佛罗里达州选民，也同时享受着他曼哈顿公寓的纽约市税收减免和他萨拉索塔滨水公寓的佛罗里达州家园豁免。佛罗里达州的记录显示，自至少2018年以来，他同时获得了这两项优惠。奥林表示，他和他的妻子并不知道他们正在享受纽约市的税收减免。克里克伯格、米尔斯坦和奥林并未居住在纽约，这一点对市政府而言本应有所提示，因为寄给他们的房产税账单上都注明了外州的地址。